第1862章 抄底香江房地产(1/2)
说起了这个事情,周安东就开始琢磨,九七金融危机,香江楼市崩盘。
香江政府连续出台政策护盘,但却一点效果都没有,楼市依然强势下跌。
香江回归了,金融危机爆发,地产崩盘,这绝对是玉玺地产进军香江最好的好机会。
当然了,玉玺地产过去,可不是买地建楼,而是去抄底香江房地产的。
要知道,香江房企四大家族盈利,靠的从来都不是卖楼,而是靠自持物业的租金。
比如后世,相比内地房企的高周转和一场空,香江房地产企业才真正是房地产企业。
因为他们每一家都长期持有房地产物业,早就走上了包租公的模式,光是收租就能活得比较滋润。
以房企四大家族为例,二零年净利润最差的新世界发展,仍实现了九亿港元的盈利。
净利润最高的新鸿基地产,同比下滑百分之七,却依然大赚二百四十亿港元。
而恒基地产,营收一百亿港元,竟然实现净利润六十亿港元。
低营收高利润,靠的就是自有物业的租金,当你你站在维多利亚两岸,看到的大多数高端写字楼,它们都有着长期的主人——香江地产四大天王。
除了自持物业的抗风险,香江地产商的财务策略也是保守到落后,甚至被内地同行嘲笑:太怂,太没格局。
但人他妈的就靠这个,吃得身强体壮,再看看内地那些所谓的知名房企,一个接一个的暴雷。
另外还有一个大名鼎鼎的女富豪,这个女人的夫家,在六七十年代就是香江首富。
但就是这么的不凑巧,这个女人刚刚嫁进豪门不久,就赶上了八二年的地产泡沫。
夫家投资失败,家主不久后因病去世,留下了一大笔债务,导致家族接近于破产。
这个女人个丈夫,一起变卖大量地皮来偿还债务,这才勉强保住了家族的家业。
到了九五年,这个女人看到地产大热,房价飙升,作为曾经地产大亨的家族,却没有动心。
而是盯上了无人问津的停车位,因为她发现了,香江地少人多,但买汽车的人却越来越多的一个现状。
所以在九五年,所有人都在疯狂炒房的时候,她却用筹集到的六千万买下了一百八十个个停车位,这遭到了所有人的质疑和嘲笑。
幸亏她老公在背后大力支持她,让她没有后顾之忧。紧接着,香江回归,金融危机爆发,房地产崩盘,她再次筹集资金,大量购置停车位。
很多人都认为这个女人疯了,房子都不值钱了,她还在投入巨额资金购买停车位。
但是,让所有人不理解,目瞪口呆的事情发生了,九九年金融危机结束。
中枢和香江出台了很多政策,经济慢慢复苏,房地产依然没有起色,但停车位却换发了生机。
千禧年过后,这个女人手里的停车位就已经供不应求。
刚开始采取按小时收费,后来按月收费,仅仅一年多的时间,她投入资金就已经全都回本,甚至还大赚了一笔。
紧接着,她又一次梭哈,把所有资金全部用来买停车位,并建立了一个全香江最大的停车场。
这个时候,有的停车位租金已经达到了一年10万港币,但依旧有人争先恐后地预订。
而一个位于繁华地段的停车位,甚至可以换来一座豪宅。
这个时候,当初那些质疑和嘲笑她的人,全都闭了嘴。
后来,这个女人凭借33亿美元的身价,进入了福布斯香江富豪排行榜,排名28。
就在周安东沉思的时候,听筒里传来袁婉琪的声音。
“针对索尼布局,在五月中宣就能完成,什么时候行动?”
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