第150章 房地产的探讨（1/1）

江辰深思熟虑后，回忆起后世国家的大战略，那不就是致力于打造一个个地区中心城市吗？ 这一战略的核心思想，便是通过优先发展各地区省会城市，进而带动周边小弟城市的崛起，从而形成一个个经济圈。 这样的布局不仅有助于提升整个地区的经济实力，更能促进资源的优化配置和产业的协同发展，弱化经济发展不平衡的问题。 然而，江辰也清楚地看到，虽然这一计划看似完美，但实际效果却并不尽如人意。 尽管中心城市确实得到了快速的发展，但往往没有能够有效地反哺周边小弟城市，导致区域内发展不均衡的现象愈发严重。 这也正是为什么有几个省会城市一直被各地人民吐槽为只会“吸血”的原因。 甚至出现了庐江省，蓉城省等等称呼。 江辰认为，问题的根源在于对房企的监管不力，导致了高房价的肆虐，进而压制了经济的发展。 高房价不仅让普通民众背负沉重的房贷压力，更让许多有潜力的企业望而却步，无法在城市中落地生根。 员工无法安身立命，企业自然也随之动荡。 这样一来，中心城市的产业结构迟迟无法建立，陷入到了土地经济这个怪圈当中。 现在，铜城已经成为了江南地区的一个中心，成功地打造了以星辰为核心的产业集群。 这无疑为江辰提供了一个绝佳的示范案例。 他决心以铜城为蓝本，探索出一条更加合理、更加可持续的发展道路。 第二天，江辰早早来到了政府大楼，穿过宽敞明亮的走廊，径直来到市长办公室。 他心中有事，步伐沉稳而有力。 “江辰，你终于来了。” 古市长见到江辰，立刻热情地迎了上来。在古市长眼中，江辰可是铜城市的财神爷，他是深刻影响铜城市发展的人物。 江辰上前握住古市长的手，笑着回应道 “古市长，好久不见，这次来是有事情想要和您商量一番。” 两人走到沙发上坐下，古市长看着江辰，眼中充满了好奇和期待。 江辰深吸一口气，开始阐述自己心中的担忧。 “古市长，我最近一直在关注铜城市的土地价格。 随着星辰集团在铜城市的扎根，这里吸引了大量的人才和资金，城市发展异常迅速。 然而，这也引起了众多房企的注意，他们纷纷涌入铜城市，想要在这里分一杯羹。” 江辰停顿了一下，继续说道 “铜城市的未来发展前景非常广阔，这里的新开楼盘自然也成了抢手货。 而且，星辰集团的工资待遇优厚，也带动了它下游供应链相关企业的福利，这使得铜城市已经具备了房价起飞的条件。” 古市长听到这里，眉头微微一挑，似乎有些不解。 江辰见状，继续说道 “现在全市的均价已经超过3000，好地段的房价更是涨到了4到5000，市中心的二手房更是超过了5000。这样的涨幅已经相当可观了。” 古市长听完江辰的话，脸上露出了一丝疑惑。他说道 “江辰，土地可是地方上最重要的财政收入啊，这地价升高对我们来说可是好事啊，政府手里有钱才能对公共领域投入，提高人民福利啊。 去年咱们全市的人均收入也不低，已经接近3000了，这在全省都是仅次于庐江了。” 江辰点了点头，表示理解古市长的看法。但他话锋一转，说道 “古市长，我们的眼光需要放长远一些。如果全市的均价保持在5000到1万的水平，那么按照工资的增长水平，您的看法是没有问题的。 但是，一旦房价超过了这个水平，情况就会发生变化了。” 江辰结合后来的房地产发展脉络，以及现实情况和数据，详细分析了房价上涨可能带来的问题。他说道 “我看过国家统计年报，结合一些城市的统计数据，京城和魔都的房价已经超过1万了，不少省会城市也在迅速上升。 而且，今年白头鹰国又发生了金融危机，很可能会扩散成全球经济危机。 到时候一旦放水，这些热钱没地方去，房地产就是最好的蓄水池。 毕竟03年上面就将房地产列为了支柱产业了。到那时候，房价一定会迎来一波大涨幅的。” 古市长听得入了神，他没想到江辰眼里的未来已经想到了几年以后。他沉思片刻，郑重的说道 “江辰，既然你有这样的担忧，那说说你的看法，你后续的应对方法是什么？我们之间畅所欲言，今天不是官方谈话。” 江辰深吸了一口气，平复了一下内心的激动，开始阐述自己的想法。他缓缓说道 “古市长，我的想法是，以铜城市现在的发展前景完全不用依赖土地收入。 目前工业园区的发展势头强劲，今年会为市里带来一笔可观的税收。” 停顿了一下，继续说道 “古市长，我的想法是这样的。 首先，工业园区提供的税收今年预计会提升到一个非常可观的数额，那么咱们铜城市其实并不像其他兄弟城市一样依赖土地收入的。 咱们完全可以继续吸引企业入驻，完善产业结构，将财政收入的重心从土地转移到税收当中。 这样才是铜城市发展最长远的道路。” 江辰端起茶杯喝了一口，继续说道 “古市长，其实我对国内的商品房市场也有一些看法。 自从我国90年代开始实行预售制度以来，这个市场就一直存在着一个致命的问题。” 古市长听到这里，立刻紧张起来，问道：“什么问题？” 江辰深吸一口气，说道 “预售制本质上就是期货，卖的是对未来的期待。也就是说，购房者购买的是对这个城市未来发展的信心。 然而，一旦房价涨幅超过了人们收入的涨幅，这个市场就会充满泡沫。 而房产市场的过度繁荣，往往会挤占其他产业的生存空间。 员工买不起房，企业也就难以稳定下来。到了那个时候，整个经济体系就会无法支撑高额的房价。” 他脑海中不禁回想起后来的房地产市场泡沫破裂的情景，那些因房价暴跌而陷入困境的家庭和企业，让他深感痛惜。 “而且，一旦房价出现崩盘，损失最大的可都是父老乡亲们啊” 古市长看着江辰沉重的语气，仿佛看见了未来的画面。