第374章 运筹帷幄关键一战（1/1）

“血流成河？” 林朝阳惊愕不已。 “徐少，你的意思是，咱们先坐山观虎斗，等他们大打价格战？” “对呀！” 徐雷吐了个烟圈，笑道： “既然他们认为产业园发展潜力大，投资价值高，那就让他们大打出手、疯狂厮杀呗！” “而且卖出了更高的价格，对京海来说，也是一件好事啊，要是多卖出十几亿，就够在产业园建一所三甲医院了。” 林朝阳连连点头。 “话是这么说，可我真担心，他们拍出个地王，会把产业园乃至整个京海的房价，一下拉到很高。” 徐雷笑呵呵的摇了摇头。 “你觉得一个地方的房价高低，是谁决定的？” 林朝阳皱了皱眉头。 “肯定不是当地官方决定的，我们想要土地卖高价，也得有人愿意竞拍才行。” “而且房地产的各种税费虽然很高，也显然不可能影响到房价，炒房者再怎么炒，也显然不行。” “这么看来，好像房价的最终决定权，还是当地的经济，老百姓有钱买得起，房价才会很贵。” “要是一个地方都没什么人，也没啥购买力，那这个地方的房价不仅涨不起来，还会一路暴跌。” 徐雷笑道：“所以京海的经济发展迅猛，外来人口众多，房价上涨是必然的事情。” 林朝阳苦着一张脸说道： “道理我都懂，可是咱们还没成为一线大城市，房价就已经堪比天海了。” “再这么涨下去，恐怕咱们京海，很快就要成为龙国。 比如强行提高首付比例。 要在产业园买房，至少也要三成首付。 亦或者，让提供房屋按揭的银行，给出很高的贷款利率。 让炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。 连续交了一年的社保才能买房。 买房还得交三成以上的首付。 以后每个月，还要还很高的房贷。 要是这都挡不住他们的炒房热情。 那还可以加大力度，增加年限。 一年社保变两年。 甚至还有一招，限售。 比如三年内不得转售，五年后出售才能享受税收减免。 各种手段齐出，肯定能把炒房者，压得根本不敢爆炒。 更妙的是…… 除了针对炒房者，加以各种打压。 针对那些热情过头，过于盲目的房地产企业，也能打压。 比如增加土地供应、提高银行贷款利率、不让银行轻易给他们贷款。 他们没有了充足的资金，当然不可能疯狂买地建房。 假如他们真有能耐，通过各种社会渠道筹集资金，也不怕。 京海完全可以根据自身情况，提高房屋预售标准。 一旦贷款不好贷，房子还要建完了才能预售，看谁还敢那么盲目冲动。 而与此同时。 京海还可以多修一些人才公寓、廉租房。 让有住房需求的人才，以及中低收入者人群，也能有房可住。 总之。 徐雷一句话，真是一语惊醒梦中人。 总务院能针对房产市场，搞全国性的大调控。 为什么京海，不能因地制宜的搞地方性的调控呢？ 而且这些政策出台，为的也不是自己一己私利，而是整个京海的未来。 所以徐雷的话，着实是让林朝阳茅塞顿开。 感觉一下就不迷茫了。 浑身上下都充满了干劲儿。 “好，真是太好了！” “徐少，我现在越发觉得，你真是个天才！” “听君一席话，真是胜读十年书啊！” 徐雷呵呵笑道：“别说得这么夸张！” “其实限购、限售、增加土地供应、增加融资成本等等手段，你都是知道的。” “只是你陷入了思维误区，觉得就咱们龙国现在的经济发展状况，还用不着出手干预。” 这话，徐雷可并不是胡说八道。 当初给总务院提意见，不要把房地产经济，搞成国民经济支柱，避免房地产经济泡沫化 就将另一个世界房价疯狂暴涨、各地严重依赖土地财政、老百姓对房价怨声载道，被迫采取的各种调控手段，提前分析讲解了。 以林朝阳的级别，当然接触过这方面的内参材料。 只是…… 有手段在手，他却不敢用，觉得还不到时候。 但徐雷却不一样。 该出手就出手，哪儿来那么多顾虑？ 真要等房价涨上天，再想调控就难了。 因为到时候，会有很多人已经买房，甚至是掏空家底、负债累累。 对他们来说，房子只能涨价，哪能跌？ 所以现在看苗头不对，就赶紧出手压制，才是最好的时机。 当然。 这些调控政策，过段时间推出也不迟。 等王林健、高启强、肖建炆等，杀个血流成河也不迟。 而且他们疯狂厮杀，拍出了一个超级高价，搞出了一个震惊全国的‘地王’。 到时候针对房价上涨过快，推出限购政策，既顺应了民心，又响应了总务院的房住不炒的政策。 岂不是一举两得？ 如果再加上这一次土地拍卖，可以让京海大赚一笔。 就算中拍者事后反悔，不愿意全款付清成交，那么也能没收他五亿保证金。 五个亿啊！ 白赚这么一笔钱，能做不少事了，更别说事后还能继续拍卖。 这么算下来，那就是一举三得了。 想到这些。 林朝阳真是笑得合不拢嘴。 和刚来的时候，心急如焚、满脸愁容的样子，完全变了一个样。 喝了一口茶后，林朝阳岔话说道： “对了，赵立冬进去了后，京海的政法书纪一职就空出来了。” “这么一个重要的职位，你觉得应该让谁上去更好呢？” 徐雷一怔。 好家伙！ 林朝阳你这是给老子出难题啊！ 这么重要的职位，你居然问我的意见。 咱俩到底谁才是京海的一把手？ 不过…… 转念一想。 徐雷觉得，有实力是真的爽啊！ 以前被赵立冬联手陈泰欺负的时候，只能一边硬刚到底，一边利用录音笔，寻求何黎明的帮助。 之后实力有所增长，但想要帮曹闯提拔为副局，却也只能拿飞宇电子厂扩能改造工程，去和赵立冬交换。 而如今。 京海一把手和自己喝茶聊天，畅谈房地产调控政策，还主动询问自己谁更合适当接任赵立冬。 徐雷相信，自己举荐的人，肯定百分之百能接任。 但问题是…… 举荐谁呢？ 曹闯吗？ 显然他还不够资格啊！ 他现在还只是副局，要晋升也是先转正。 不过孟德海调任青华区，担任一把手后，局长一职就一直空缺。 省里也只是空降来了一个副局郭文建，而且一直不温不火。 所以…… 要说最合适的人选，显然是孟德海。 他去了青华区后，也干出了不小成绩。 甭管他私底下，和高启强是否有勾结。 但不管是拆迁修建环城大道，还是进行老旧城区改造。 甚至是莽村那么棘手的地方。 也在他的力推之下，高启强顺利搞定。 在强盛集团效率极高的施工建设下，途径莽村的那一段高速公路，以及在村里征地修建的大型服务区，是最先建成投用的。 成绩如此斐然。 那么从青华区调回市里，提拔接任赵立冬的职务，也算是合情合理。 而自己能看到这一点。 孟德海那个在省里工作的舅舅‘黄老’黄严军。 从事组织工作多年，门生故吏众多。 他发现有机会提拔侄儿。 又怎么可能会漠不关心？ “我觉得孟德海不错。” “他在京海工作多年，调任青华区之前，本身就主管市警局。” “级别够，成绩也有，火线提拔上来接任赵立冬，应该是最合适的人选了。” 林朝阳笑道：“嗨，咱俩真是想到一块去了。” “孟德海确实是不错，从警那么多年，经验丰富。” “把他提拔上来，全面主管京海的政法工作，确实是最合适的人选。” 说罢，林朝阳端起茶杯，浅酌了一口。 又闲聊了一会儿后。 林朝阳便起身告辞。 夜幕下。 桑塔纳轿车缓缓驶出徐家别墅后门。 驶出了一段距离后，才开灯前行。 而由始至终。 别墅的后院后门，都没开灯。 避免有人认出了车牌，知道林朝阳竟然深夜造访徐雷。 “赵立冬进去了，孟德海提上来。” “高启强要是知道这事儿，肯定睡着了都能笑醒。” 暗暗感慨之余，徐雷转身便要回屋。 而这时候。 前院照来雪白的灯光。 这可是led车大灯，特有的光芒。 而现在的汽车，哪怕是进口的奔驰宝马奥迪，车大灯都是光芒泛黄的卤素大灯。 家里就只有刚提车不久的，纯国产的华龙轿车，才会将科技配置拉满，用上先进的led车大灯。 “徐江回来了吗？” “肯定是爸回来了。” 高小凤立马脚步欢快的，去前院迎接。 徐雷不急不慢的跟在后面。 到了前院一看。 好家伙。 两个保镖正奋力将徐江，从后排座弄出来。 “卧槽！几个菜啊，居然能喝成这样？” 听到徐雷的声音，烂醉如泥的徐江，睁开眼帘。 有过醉酒经历的人都懂。 哪怕喝得天旋地转、头晕脑胀，路都走不稳。 但耳朵还是能听得见，脑子还是有一些理智。 扒开挡路的保镖，永远都穿白西装的徐江，一脸酒红的看向徐雷。 “儿砸，你……你过来！” “过来干啥？你有话就说，有屁就放。” “哎唷，我今儿组了个局，把高启强、王林健他们几个，统统喝趴下了了。” 徐江打了个酒嗝后，扶着车门慢慢站起来。 “他们几个小趴菜，居然想喝过我，哼，门都没有！” “我徐江是谁？我他妈在京海，喝酒就没怕过谁。” 徐雷蹙眉看着徐江。 能喝成这样，显然是聊开心了。 而这样的开心，显然只是表面和气。 往前两步，徐雷冷笑问道： “他们几个，真要打个头破血流了吗？” 徐江嘿嘿一笑。 “不然呢？都是有头有脸的人，为了争项目干一架，也不合适啊！” “唯一的办法，就是砸钱，比一比到底谁的胆子更大，谁的钱更多。” “不过真要这么玩，我觉得高启强肯定玩不过老王和老肖啊！” “他强盛集团承建的项目太多了，本身就已经负债累累。” “真要和老王老肖火拼，他哪有那么多钱？” 徐雷语气淡淡的说道： “他找过我，想让我出面给他担保。” “什么？” 徐江猛然瞪眼，眼睛鼓得很大。 “你答应了吗？担保可不是一件小事儿啊，万一他破产倒闭了，欠的钱，就要你替他还。” “之前我有个朋友，就是因为替别人担保，结果对方偷偷卷款逃亡国外，他被银行讨债，差点被搞破产。” 徐雷淡然一笑。 “你觉得我有那么蠢吗？” “我让他先把项目搞下来再说。” “要是项目都没搞到手，我担保个屁啊！” 徐江愣了一下后，哈哈大笑。 “好，这主意好！” “他高启强要是主场作战，都啃不下这块大肥肉。” “那他还有什么资格，当京海地下大佬？还混什么混？” “不如早点灰溜溜的回旧厂街，继续摆摊杀鱼，还搞个屁的房地产！” 徐雷笑而不语。 默默看向强盛集团总部的方向。 有压力才有动力。 要是这一仗都打不赢。 那他这辈子，别说混成龙国的地产巨鳄，一辈子都会过得窝囊……