第295章 带大花园的三进四合院(1/1)

岳文轩这次来京都,要安排的事情很多,比如在京都置产,比如大肆购买一批古董艺术品,要把这些事情办完,肯定要多待上一段时间。 五姐那里也要尽快去一趟,他准备明天中午就过去。 对于五姐,他没有什么不放心的。 五姐常年在外东奔西跑的执行演出任务,生活经验非常丰富。 而且现在已经是有家庭的人,并且两人感情稳定,岳文轩就更没有什么好担心的了。 他明天跑一趟,主要是给五姐送点东西,并转达一下父母对她的关心。 还有一下午的时间,现在去拜访朋友有点太早,他准备去看一看四合院。 在来京都的火车上,他就已经在系统商城中搜索过有关在售四合院的信息,已经提前锁定了几个目标,他准备今天下午都看一看。 京都的四合院在后世虽然是稀缺资源,但在这个时期,数量还是不少的。 哪怕岳文轩挑选的条件是产权清晰并且没有租户入住,仍然有十几处比较好的房源可供他选择。 他这次来京都待的时间比较长,他准备在这段时间之内大肆购买一批四合院,其中一套为自住,其他都作为投资。 用来自住的一套四合院,他的要求最高,至少也得是三进以上带花园的四合院,坐落位置和周围环境这些也要考虑。 用来投资的四合院,他的要求就没有这么高了,只要未来的升值潜力够大,那就值得购买。 当然了,他不可能把所有能买下的四合院都买到手,还是要优中选优,综合考虑各方面的条件,以便作出选择。 买到手用于投资的这部分四合院,并不是越大越好,主要还得看位置和保存完好程度。 只要坐落的位置好,而且保存较为完整,不管是一进的四合院,还是四五进的大型四合院,都值得购买。 由四面房子围合而形成的一进式院落,是京都四合院的基本单元。 平民百姓的房子大部分是一二进院落,属小型住宅。 这类的房子,数量最多,可选择余地最大。 三进以上的住宅,都是由有官职地位的豪门大户所居住,因此也格外讲究。 院落向大中型发展,首先是向纵向发展,出现了三进院、四进院乃至五进院。 纵向发展到一定程度时,就开始向横向发展,从而出现了一主一次、一主二次、两组并列、多组并列等多种宅院形式。 尤其是其中带花园的四合院,在清代曾为时尚。 到了如今,带花园的四合院,不管大小都是稀缺房源。 那些占地广大的王府花园,岳文轩当然不会奢求,他准备入手的是带有花园的民居四合院。 坐上公交车,岳文轩直奔东区的落凤胡同。 在这个胡同当中,有一套带花园的三进四合院是他的购买目标之一。 走近落凤胡同,往前走了不远,就是他要找的四号院。 四号院的门口,有两位五六十岁的大爷正在热火朝天的聊着天。 岳文轩在二人的近前站下,安静的听两人畅谈,并没有急于说话。 两位大爷看到有陌生人走了过来,停止了聊天。 其中穿中山装的那位大爷看向岳文轩,问道: “同志,看你挺面生的,是不是要问路?” “大爷,四号院的主家在吗?我听说他们有意出售这套房子,我想看一看。” 知道了岳文轩的来意,穿中山装的大爷顿时更热情了,“你要找的人就是我,我姓郭,你叫我郭大爷就好。” “那还真是赶巧了,看来我没白跑这一趟。 郭大爷,不瞒您说,我想入手一套四合院,您想方便不方便让我进去参观一下?” 对于岳文轩提出的这个要求,郭大爷当然不会拒绝,爽快的答应道: “那有什么不方便的,既然你想买我这套房子,怎么也得让你看一看才行。” 郭大爷领着岳文轩走进大门,另外一位大爷也跟着走了进来。 郭大爷一边领着岳文轩参观,一边给他做介绍: “我这套房子保存的非常好,五几年那会儿,我就主动上交给政府部门无偿使用。 这么些年,先后有两个单位把这里当做办公室使用,房子的格局基本上和以前一样,没什么变动。 因为这些年一直都有人使用,所以维护和修缮的很好,你买到手之后,哪都不用改,重新刷一遍大白,马上就能入住。” 西侧的三进院参观完毕,岳文轩很满意,郭大爷确实没有夸大,这套房子确实保存的很好,除了略有一点陈旧之外,房屋主体以及各个建筑细节都完好无损。 如果他买到手,确实拿来就能用,不用再另外多花钱进行修缮。 郭大爷继续做介绍:“我这套房子的西侧主体是标准三进四合院,面阔7间,进深11间。 面阔2364米,进深3696米,占地13亩,就是所谓的一亩三分地儿。” “格局确实挺规整的。”岳文轩出声附和。 郭大爷领着岳文轩穿过东侧门,走进花园,“咱们再去看看东侧的花园。 东侧的花园,进深也是十一间,面阔五间,也就是进深身3696米,面阔17米,占地面积大约094亩。 花园的占地面积,再加上西侧主体住房的占地面积,总占地面积大约二点二五亩。 京都城一向都是寸土寸金,你满京城踅摸,想找一处占地两亩多的大宅子,你也不好找。” 岳文轩上一世就是京都人,对于四合院的了解不比这个郭大爷少,自然懂得这个大宅子的难得。 一般来说,民居花园都占地不大,布局精致小巧,仅仅是宅院的陪衬和点缀,不似苏州园林那样占主要地位。 像郭大爷家这种占地将近一亩的花园,已经是难得的大花园了,满京都城都不多见。 如今正是初夏时节,园中花木扶疏,曲折变幻,主要园林建筑小巧多变,亭、台、楼、阁各具特色,布局新颖,属实是一座不可多得的园林精品。 花园中的建筑物小巧多姿,园内有假山、碎石甬道、亭榭及各式建筑小品。 在不足一亩的园内,有走廊、拱桥、清池、暖阁、怪石、花木、翠竹,布置精巧,错落有致。 在偌大的京都城内,归整的三进四合院常有,但这么大并且布局这么精致的花园,却并不常见。 看过这座花园之后,岳文轩已经下定决心,就算花的钱比郭大爷的底价高一些,也一定要把这座带花园的三进四合院拿下来。 这个带花园的三进四合院,他个人非常喜欢,如果以后遇不到布局更好的四合院,以后这里就是他在京都的个人居所了。 “郭大爷,您的四合院确实保存的很好,要是价格符合我的预期,并且我能承受的话,那今天咱们就能成交。” 岳文轩了解郭大爷的心理底价,心里有把握,并不怕他出价太高。 听到岳文轩让他出价,显然眼前的小伙子已经看对了他这座宅子,郭大爷心情很好。 “我这个人实在,从来不会漫天要价,咱们一口价,只要你把钱交了,我这座大宅子就是你的了。” “那您说吧,多少钱?” “不高,这么大的宅子还带着这么大的花园,我只要你五万块钱!” “那您还是自己留着吧,这么高的价格,规整的三进四合院,我都能买两三套了。 您要是真想卖,那就给我一个合适的价格。对您这套宅子,我也是做过了解的,不然的话,我也不敢直接上门不是。” 这位郭大爷口口声声自己是个实在人,但就凭他开口要的这个价,就知道这个人一点都不实在。 他漫天要价,岳文轩也落地还钱,“咱们京都城的房子,房管部门都有指导价,根据房子的新旧程度和占地面积多少,指导价从每平米建筑面积十五元到每平米五十元不等。 您这套宅子,建筑面积不到五百平米,房管部门给的指导价是两万二千元元。 这可是官方规定的价格,您要是能接受,我现在就回家给您拿钱。” 这么低的价格,郭大爷当然不乐意,他气哼哼的说道: “狗屁的官方指导价,那都是什么时候的老黄历了? 现在的政策变了,房子都能自由交易了,这个什么狗屁指导价,还有用吗? 你要是真想买我这个大宅子,你就诚心出个价,二万二的价格肯定不成。” “官方指导价还是很有参考价值的,毕竟这也是一个依据不是。 况且现在的大宅子可不好卖,动辄就是一两万,有几个人能掏得出来? 您这个宅子,优点就是保存的比较完好,而且多出来一个大花园,比起普通的三进四合院来,确实可以多卖点钱,这我能接受。 但价钱上肯定不能高的太多,毕竟买个保存差一点的三进四合院,我多花上三两千,肯定也能修缮好了。 至于多出来的这个花园,也就是多块儿地,那些花呀草的有什么用,现在土地又不值钱。 您要是真打算卖,那我再多掏三千块钱,一共给您两万五,这个价格已经很高了。” 郭大爷看岳文轩穿的板板正正,看上去像是个有钱的,本打算要个高价,说不定还能多卖点,没想到岳文轩竟然出价这么低,这和他的预期相差太大。 他们老郭家能有这么一栋大宅子,祖上当然阔过,当初建这栋宅子用的都是真材实料。 现在不比当初,以前花的那些钱不能提,但在偌大的bj城,他们家这栋有大花园的三进四合院,确实很难得。 考虑到现在的大宅子确实不好卖,他的心理底价是三万三千块。 岳文轩出价两万五,同他的心里底价差距有点大。 要是房子好卖,岳文轩开出一个这么低的价格,他干脆就不搭理了。 可现在的大宅子实在是太难卖了,半年前他就打算出售,委托了很多老朋友寻找买主,可始终都没有一个确切的消息。 过来打探的人倒是有,可都是想捡便宜的,价钱连两万块钱都给不到,他自然不肯卖。 岳文轩的出价虽低,可已经是所有人当中出价最高的一位。 这个时候,他自己和岳文轩讨价还价,恐怕很难有一个好的结果,他扭头看向了旁边的老朋友。 老田和他是多年的好友,对他太了解了,不需要他说话,就已经明白了他眼神中的意思。 田大爷看向岳文轩,开口说道: “小岳,你出的价格属实太低了,你要是诚心诚意想买老郭的房子,那就得出个实在价。” 刚才参观的过程当中,岳文轩已经知道旁边这位大爷姓田,是郭大爷的多年老友。 岳文轩说道:“田大爷,我给的价格真的已经不算低了,我也是诚心诚意想买郭大爷的这栋宅子。 这样吧,看在您的面子上,我再给加上两千块钱,这已经是我最大的让步了。” 岳文轩肯给面子,田大爷很高兴,“价格还是低了,两万七可买不到这么好的宅子。 你郭大爷要不是准备去长安投奔女儿,这么好的祖宅,肯定舍不得卖。” “郭大爷的女儿在长安啊,怎么不想办法把她调来京都工作? 怎么说京都也是首都,来这边工作肯定比长安更有前途。” 岳文轩对这件事不感兴趣,他这样说不过是为了缓和一下双方之间的气氛。 “你郭大爷的女儿不想再回京都这个伤心地,你郭大爷又只有这么一个女儿,既然女儿不肯过来,那他就只能去投奔女儿了。 你郭大爷这一辈子经历了太多坎坷,卖掉祖宅也不过是为了攒点养老钱。 一看你就是一个很有善心的小伙子,面对这样一个老人,给的少了,你好意思吗?” 岳文轩故作感慨的说道:“原来是这么回事啊,我这个人最见不得老人吃苦,再多给一点,确实也可以。 这样吧,我再加上三千,凑个三万的整数。 你看我一再的让步,诚意你们是看到的。 接下来就要看郭大爷有没有诚意了,他要是诚心想卖,那咱们就成交,他要是想的高,那我就再去其他地方踅摸踅摸。”