第266章 敢为人先（2/2）

清婵思索着他的话，问道：“你这么做，首先投入的资金和商铺流量收益，多久能赚回来？其次，这样会得罪多少人你想到没有？”</p>

屈江笑了笑：“这么做，得罪最大的应该是放贷的银行吧。但是，你们也别忘了，银行也是要收益的，他们手上拿着那么多的楼盘卖不出去有啥用？账面上虽然钱不少，实际上不能变现的资产根本不值钱，银行更在乎的是资产的变现能力和流动性以及安全性！</p>

一个中型小区大概三千户人家吧，差不多一万多的人口。一个大型小区一万户人家，差不多三万多人口。一个中型小区五十亿收购应该问题不大，大型小区十到十五亿应该也能拿下。别看他们现在标价多么的高，只要现在给他们现金，我估计价格能压下来一半多。</p>

一个两室一厅八十平的房屋，在一线城市里，每月出租价格一千，肯定抢手。我估计十年差不多就把成本能收回，那其余的都是净赚了！这个也就是我的一个想法，你们派人调查摸底一下。我们在这些小区附近建设学校和医院，辖区的人看病免费，孩子上学免费。</p>

那么附近的商务楼，要么我们收购，要么我们入股。你们想啊，附近有低价的出租房，有免费医疗和免费的学校，那在这附近上班的人会不会都选在住在这里的小区呢？那这些商务楼是不是都是盈利的呢？核心是降低人民的生活成本，促进他们的消费！</p>

这个现在屈镇和沣河产业园实验一下吧，如果可行，就找当地政府协调。如果一个租户在一个房子里住够二十年，最后可以低价，比如十万块钱一次卖给他们。这样他们忙活一辈子最后也能落下了一套房子，给后代。”</p>

很快一个叫青梅资本管理集团的公司面世，注册资本一万亿，法人为港岛的商人阳辉雄。先是以保密的价格收购沣河产业园区里的没卖出去的楼盘，以及周围的商业楼和商铺。开始在附近规划建设医院和小学，中学，中学还是初高中连读的那种。</p>

因为收购价格超出屈江的想象，他确实不知道，银行这几年被楼市拖在里面，一直想腾出手，苦苦没人接盘。而房地产开发商同样的问题，一直不能卖出去的楼盘，几年拖下来原来的利润都不够银行的利息了，后来干脆让银行收去。</p>

银行手上压的太多楼盘了，也头大啊。一些优质地段的房产算是优质资产他们不愁，但更多的普通商品房压的多了就愁了。如今有人现金收购，他们恨不得打成骨折，赶紧把资金回笼回来。银行本来给房地产商放贷是想挣利息，现在把本钱都压住了。现在有大资本收购，他们是巴不得出售呢。对于他们来说这是化风险，回笼资金的难得的机会，所以干脆连卖带送。</p>

市府秘书长直接找到阳辉雄，赵刚和阳辉雄也都是熟人了，他让阳辉雄把西京市所有滞销的楼盘打包收购。阳辉雄让市府先摸个底，然后拿出地图和相关数据，再核算其总价有多少。</p>

最后除掉一些商住两用，一些商务楼，还有一些地段好，有明显升值空间的楼盘之外。全市有十万套滞销房，总价格六百亿收购，经过双方的讨价还价以五百亿成交。</p>

市府批准青梅资产管理公司收购附近的学校和医院，如果附近没有的批准他们建设医院和学校，市府配合其学校和医院的教师和医生的调配。他们接受市府和国家大政的统一管理，同时实行灵活的自我管理，最特别的就是这些医院和学校都是免费给附近的小区。而这些学校和医院的教师和医生工资，基本都是年薪二十万起步。</p>

等双方都签订完合同，与各房地产开发商以及银行办完手续后，才对外公布发出新闻通告。当然了，他们这么做也是在国家发改委和房管局的监督和批准后实施的。国家也是想通过地方先行，房地产去风险化试验，摸索办法，积累经验。</p>

这个消息发出后，瞬间就成了爆炸性新闻，特别是听说他们把这些房都是低价出租。最贵的两室一厅，一般价格也就是一千每月，地段偏僻的还能便宜到五百元一月。这些房只能住，不能抵押和交易。但是如果住够二十年，可以一次性用十万买断房产权，属于自己的房产了。</p>

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最吸引的人还是这些房附近，属于他们涵盖范围的学校和医院，直接对这些人免费。这一些爆炸性新闻公开后，大部分都是热烈欢迎的，但是有些人就不欢迎了。谁呢？那些同一个小区买过房产的住户了。他们感觉自己吃亏了，感觉自己的房子不香了，现有的房产价值没了。</p>

虽然他们也能享受医疗和就学免费的权利，但是，自己交了十几万甚至二十万的首付，装修花了也差不多价格。现在每月还要月供两千多的房子，如今别人是精装修，拎包入住，每个月也就一千块钱。</p>

于是他们开始反抗，抵制。他们的行为也很快上了新闻，但是新闻的口风都是批评他们的自私，说他们提前享受了。既然是商品行为，商品有涨有落，也是市场行为而已。不能你买的车贵了，后来人买的车便宜了，你就去找人退车。你买的衣服贵了，后来人买的便宜了，你就去找人退衣服。</p>

但是他们也很委屈啊，自己省吃俭用的，借亲戚朋友的钱，终于买了一套属于子的房产。这还没住几年，现在同样的房子，别人一月一千块钱就能住了。而他们每月还贷都一千五到两千呢，这明显是吃了大亏啊！</p>

这事也引起社会舆论的大讨论，也搞得阳辉雄压力很大，明明是做好事呢，咋还成了好像自己有多大的罪过似的？</p>

社会上的总体舆论还是批评他们抵制的行为，同时也表示理解他们的心里，非常支持和赞同青梅集团的行为，认为他们是在做好事。后来经过协商，如果他们愿意出售现有的房产，青梅公司会按现有价格收购。至于装修费用么，适当赔偿。</p>

如此下来，一部分供房不久的人当然愿意出售了，出售换取现金再租房住。这样自己的压力也就小了很多，之前借别人的钱也就能早日还给人家了。</p>

而一些供房快到期的住户，想着自己的房产，可以随时买卖，也可以银行抵押。还是不出手了划算。</p>

西京市的房地产盘活了后，市政府的外债压力一下没了。银行业轻松了，大家手上都一时有了更多的钱，购买力和消费力也一下提上来了，经济也活泛起来了。</p>

这个事情其实就是那天在长妤婚礼后，屈江和屈长军商量后，打算做的事情。解决了老百姓的住房难，看病难，教育难的新三座大山。地方上的经济活力一下释放出来了，生产总值也是嗖嗖的往上涨。</p>

配套的小区医院和学校也在加紧修改中，一些附近原有的学校，也开始在统计中。很多人知道这些地方学校和医院都是免费，发疯似的要在这里住。一时间租房竟然开始挂号排队了。</p>

小区医院以中医为主，西医为辅。医生的工资由市政府财政支出，药材和耗材则是由医疗保险支出。</p>

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